樓盤選址有什么風水講究

1.樓盤選址應考慮的內容

　　自然地形千姿百態，如何利用也因具體形狀的不同而異，但總的原則是首先要避開山勢陡峭，紋理錯亂，生態狀況不良地形，因為這些地方在地震和暴雨時極易滑坍和形成泥石流，其次不應選擇四周高大封閉的地形，這種地形會限制通風，促成倒風，增加午后的溫度，降低午夜后的溫度，助長午后的風勢，妨礙對周圍的視景，影響排水系統，不利于污染氣體的擴散和增加洪澇侵襲的可能性。而較為開敞的地形則可促進通風，增強空氣流動，視野開闊，生態景觀良好，如風水寶地那種三面環抱，一面望野的地形。一般是位于山腳下具有一定坡度的地勢較佳。當然還要綜合考慮朝向、水源、土壤等狀況如何。同時，斜坡地形可以消除視景的幽閉感，而使建筑多層次展開，景色相對平地建筑和自然景觀來說更為優美。而且通風好、自然采光與日照很少受阻礙，微氣候較好，地下水位低，排除污水易。

　　總之，在選擇場址時，宜避開下列工程地質條件惡劣的地區或地段：不良地質現象發育且對建筑物構成直接危害威脅的場地；設計地震烈度為8度或9度的發震斷裂帶；受洪水威脅或地下水的不利影響嚴重的場地；在可開采的地下礦床或礦區的未穩定采空區上的場地等。

　　此外，建筑環境選擇時還應主要考慮如下內容：

⑴場地位置、地形構造、不良地理現象和地震基本烈度；

⑵場地的地層分布、巖石和土的均勻性、物理力學性質、地基承載力和其它設計計算指標；

⑶地下水的埋藏條件、浸蝕性和土層的凍結深度；

⑷場地的穩定性和適宜性；

⑸常年和最大洪水水位，地面排水、積水和沼澤地情況，以及飲用水源情況；

⑹場地的合理建筑范圍，合理的交通出入口；

⑺區域內氣候及場地微氣候；

⑻景觀和綠化植被，生態狀態。

2.地形地勢對樓盤選址的影響

　　古代“孟母三遷”其目的是為了改善兒子的成長環境，古今中外望子成龍之心，絕不會因為時空而改變，現代為人父母者，往往在選擇房子時，都會考慮到學區的好壞、交通的便利程度及環境的安全性等等。那么作為一個房地產的投資者，除了投資房地產的第一要素——“黃金地段”的選擇外，在地形地勢方面、在道路河流方面，又有哪些必須注意的潛在因素呢？

⑴地形地勢

　　靠山坡營建的房子多為獨棟別墅，講求景觀視野，故房宅背后的地勢宜較高，而前面的地勢宜較低，但地勢較低的前面宜緩降坡，最忌層層下陷、急降坡或懸崖，讓人有一瀉千里的負面感受。

相反，獨棟別墅在前高后低的地勢上建筑，最不適宜，若住宅后方為急降坡或懸崖者更差，讓人產生恐懼感，安全方面也會有顧慮。

　　前窄后寬或前寬后窄的建筑基地，氣勢減弱，給人以不良印象。

建筑基地較四周地勢低者，下雨時容易積聚水氣，除較為潮濕外，亦讓人有不開朗的感覺。

建筑在山上的別墅，本可遠離塵囂享受寧靜優雅之居住環境，但若地勢又高又偏僻，人煙自然就少，若四周空曠無其它別墅比鄰，這種樓房絕非投資保值的優良目標。

⑵道路河流　樓房前面的道路或河流適逢“u”字形轉彎處，若住宅在“u”字弧內者，狀似在護城河內側的城堡，在心理上偏向穩健兼具信心；而設立在“u”字弧外的建筑物，狀似被排擠在外，缺乏安穩的感覺。

建筑物地基呈現三角形，而建筑物配合地基建造，也呈現三角形并帶銳角，處于“y”字形之分*路口，汽車在住宅左右兩邊進出，車流過于動亂煩擾，則不符合住宅應四平八穩的原則。

住宅前面逢“t”字形道路或河流，而住宅建筑位居車流或水流縱橫交錯之交匯點，也是過于煩擾動態，同樣不宜。

⑶巷道及人行道

　　住宅前面的人行道宜寬闊平整，住宅與馬路間應保持一段適當的緩沖距離，最忌人行道狹窄，使住宅緊臨馬路。若該路段車速經常超過70公里以上者，不但安全堪慮，且行人匆匆經過，難聚人氣。

住宅前的人行道由內往外傾斜，其傾斜度若超過7度以上，讓步行經過人行路段者，感到平衡性不佳，如樓盤一樓是商鋪，自然亦難聚人潮。

　　住宅前面的巷道胡同，若過于狹窄，會讓人產生壓迫感，亦不宜。

在“死巷”內的住宅，通風不良，于消防方面的顧慮亦相對增加，愈接近“死巷”底部之住宅愈不宜投資。